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2017银行贷款收紧如何选择银行

发布时间:2021-01-21 01:31:53 阅读: 来源:有机肥厂家

在2017年过来,银行信贷政策收紧了,这无疑是潜在的增加了购房者的买房成本,也因此买房贷款选择的银行就显得较重要。在有些朋友觉得可能银行都是由开发商指定的,根本没得自己选,这是错误的。我们可以多方面去考虑自身需要买的房子。那话说回来,房贷收紧,如何选择银行呢?

1、看房贷利率折扣

现大部分银行,首套房房贷基础利率为4.9%,但有些银行还是有折扣优惠的,例如有些银行可以享受8.5折优惠,邮储银行如果客户征信良好就可以享受9折优惠等。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。

2、看贷款门槛高低

银行批准房贷,申请条件也会存在差异,同样的折扣优惠,不同银行要求不同,有些要求必须是优质客户且征信良好等,或者是对申请人的收入状况或年龄也有一定要求。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。

3、看调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。

5、看房贷还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

6、看银行工作效率

提交贷款材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。

小编个人在此建议,在今年买房的可以缓缓,详细了解当地房产政策;如果非买不可,那就进行多家对比,如果有合适的就果断拿下。不过以上讲述的这些都是要根据自身具体情况进行考虑对比的,不以此为唯一说法。

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